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À Propos

Michel Mouillart est professeur d'économie à l'Université Paris X, spécialiste de l'immobilier et du logement.

Il est le co-auteur de La modernité des HLM : Quatre-vingt-dix ans de construction et d'innovations (La Découverte, 2003).

Ses Contributions

Pourquoi la réforme des APL plombe le rêve de la maison individuelle (et non, ça n’est pas une bonne nouvelle pour l’environnement)

Logement

Pourquoi la réforme des APL plombe le rêve de la maison individuelle (et non, ça n’est pas une bonne nouvelle pour l’environnement)

En 2018, le nombre de maisons individuelles vendues est tombé à moins de 120 000, contre 135 000 en 2017, soit une chute de plus de 11 % en un an.

Pourquoi les tensions sur l’immobilier et le logement restent fortes alors que les conditions de crédit n’ont jamais été aussi favorables

Taux moyen des crédits immobiliers

Pourquoi les tensions sur l’immobilier et le logement restent fortes alors que les conditions de crédit n’ont jamais été aussi favorables

Le baromètre de l'Observatoire Crédit Logement et l'Institut CSA révèle que le taux moyen des crédits immobiliers a atteint un record historiquement bas de 1,29%, le taux d'intérêt réel corrigé de l'inflation étant par conséquent négatif.

Ces risques malheureusement ultra prévisibles liés au retour de l’encadrement des loyers à Paris

Encadrement à la hausse

Ces risques malheureusement ultra prévisibles liés au retour de l’encadrement des loyers à Paris

Récemment, l’Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne (OLAP) a présenté les loyers de référence calculés à partir des niveaux des loyers parisiens constatés en 2018. Chaque loyer de référence correspond à un loyer médian déterminé en fonction du nombre de pièces du logement privé mis en location, de la date de construction de l’immeuble et de sa localisation géographique.

Mais pourquoi la politique du logement ne se donne-t-elle pas les moyens de construire chaque année les 400 000 logements dont a besoin la France ?

Impuissance volontaire

Mais pourquoi la politique du logement ne se donne-t-elle pas les moyens de construire chaque année les 400 000 logements dont a besoin la France ?

Le président du groupe Nexity, Alain Dinin, a dénoncé dans un entretien à Paris Match la baisse du nombre de constructions de logements, ceux-ci passant sous la barre des 400 000 cette année. Une situation qui préoccupe depuis un certain temps l'ensemble du secteur, le politique étant incapable de répondre à leurs inquiétudes.

Logement : ces mesures qui seraient nettement plus efficaces pour apaiser le marché qu'un appel public du président à baisser les loyers

Perle

Logement : ces mesures qui seraient nettement plus efficaces pour apaiser le marché qu'un appel public du président à baisser les loyers

Emmanuel Macron a invité les propriétaires de logements à baisser les loyers de 5 euros. Derrière cette annonce, il s'agit de trouver et mettre en place une politique qui permette de réduire les coûts du logement en France.

Le décret d'application de l'encadrement des loyers à Paris prendra effet le 1er août.

A la rue

Contrôle des loyers à Paris : une réponse politique plutôt que rationnelle sur le plan économique

Le décret d'application de l'encadrement des loyers à Paris prendra effet le 1er août, et la majorité des économistes craignent ses effets secondaires.

François Hollande à Florange ce lundi 24 novembre.

Interventionnite aiguë

Florange, nous voilà : la France se porterait-elle vraiment plus mal économiquement si le gouvernement ne faisait rien ? La réponse en chiffres

François Hollande se rend ce lundi 24 novembre à Florange, lieu qui l'a vu promettre en 2012 de tout faire pour sauvegarder l'activité des hauts fourneaux et les emplois. Mais "l'Etat ne peut pas tout", et il aggrave parfois les choses.

Les appartements récents ne mesurent plus que 60,5 m² en moyenne.

Toit, toit, mon toit

Pourquoi le progrès économique accentue la crise du logement

L'habitat des Français se rétrécit en zone urbaine sur les 30 dernières années. Ainsi, les appartements récents ne mesurent plus que 60,5 m² en moyenne en 2003 contre 65 m² à peine six ans plus tôt. Un phénomène aux explications économiques mais également sociologiques.

Les prix vont-ils baisser en France ?

Accès à la propriété

Baisse en vue ? Le FMI classe la France parmi les marchés immobiliers nettement surévalués

D'après un rapport du Fonds monétaire international, les prix de l'immobilier en France seraient surévalués. Cependant, aucune contraction de l’activité des marchés ou montée de la sinistralité ne permet d'abonder dans ce sens.

Trouver une location à Paris est un exercice compliqué.

Garants sérieux exigés

Est-il plus difficile de trouver un logement à Paris qu'en Province ou à l'étranger quand on est étudiant ?

Contrairement aux idées reçues, ce n'est pas parce que les loyers sont plus élevés à Paris qu'ailleurs que les étudiants peinent à trouver un logement.

Les loyers baissent dans 35 % des villes et progressent moins que l’inflation dans 25 % des villes.

Mirages

Baisse des indices de loyers : malheureusement de la poudre aux yeux

Affecté comme l’ensemble de l’économie immobilière par le ralentissement économique, le marché locatif privé s’enfonce dans la récession depuis l’été 2011.

Depuis l’été 2011, la chute du nombre de locations est de 6%.

Fausse bonne nouvelle

Fiscalité et politique du logement : l’accalmie sur les loyers n’est malheureusement pas une bonne nouvelle mais le premier symptôme d’une déstabilisation profonde du marché de l'immobilier

L'ensemble des mesures fiscales prises par le gouvernement a déstabilisé le marché de l'immobilier locatif, très sensible à la conjoncture.

Les taux d'intérêt des crédits immobiliers pour les particuliers ont atteint un niveau historiquement bas au mois d'avril.

Opportunité

Crédits immobiliers au plus bas : est-ce le moment d'acheter ?

D'après une étude de l'Observatoire Crédit Logement / CSA publiée lundi, les taux d'intérêt des crédits immobiliers pour les particuliers ont atteint un niveau historiquement bas au mois d'avril. Mais est-ce vraiment le moment pour acheter ?

"Pour 2013, ce sont de l’ordre de 40 000 emplois qui risquent de disparaître dans le bâtiment"

Mince alors

Chute brutale des ventes de logements promoteurs : la France va t-elle droit vers une crise immobilière ?

Avec moins de 74 000 logements neufs, les promoteurs ont connu une chute de leurs ventes de 28% en 2012, soit le plus bas niveau jamais atteint depuis 1996.

En 2012, 560 000 ménages sont devenus propriétaires contre 764 000 en 2011.

Galère galère

Qui peut encore devenir propriétaire en France ?

2012 n'a pas marqué l'accès au logement de ses faveurs. Au contraire, la crise et les difficultés économiques tendent à convaincre les Français que la propriété, ce n'est pas pour aujourd'hui.

Le gouvernement souhaite construire 150 000 logements sociaux par an.

Des HLM partout !

Logements sociaux : la carte des besoins réels polluée à l'idéologie

Les députés ont adopté le relèvement de 20 à 25% du taux obligatoire de logements sociaux dans les communes des territoires SRU. Des zones qui oublient la moitié de population française, alors qu'elle aussi éprouve des difficultés à se loger.

Les promoteurs préfèrent la pratique des gestes commerciaux afin d'éviter un bouleversement des tarifs.

Pas de chance

Pourquoi la baisse des ventes de logements neufs ne se traduira pas par une baisse des prix

Les ventes de logements neufs devraient baisser de 25% en 2012 par rapport à 2011. Mais les méthodes commerciales des promoteurs, qui veulent éviter un bouleversement des tarifs, empêchera les prix de diminuer.

Sur une période allant d'avril à juin, la construction de nouveaux logements a plongé de 14% par rapport à la même période en 2011.

A la rue

Logement : pourquoi les prix ne baisseront pas avant 2014

La chute du nombre de constructions de logements neufs se poursuit au deuxième semestre 2012. La pénurie perdure. Pour y répondre, le décret d'encadrement des loyers entre en vigueur ce mercredi. Suffisant ?

"L'encadrement proposé remet en cause le principe de libre circulation des prix et des loyers."

Dogmatisme immobilier

Encadrement des loyers : une fausse bonne idée, c'est l'offre qu'il faut stimuler

L’encadrement des loyers, promis par François Hollande, se précise. Un dispositif plébiscité par 70% des Français, à défaut d'être réellement efficace...

Après « quatre mois de léger repli », les prix sont repartis à la hausse sur Paris et ont enregistré un léger rebond sur le reste de l’Ile de France.

A la hausse ou à la baisse ?

Paradoxal ? Comment les prix de l'immobilier augmentent malgré une baisse des ventes

Le nombre d’actes immobiliers a reculé de 20 % de février à avril 2012 par rapport à 2011 sur la même période. Pourtant, les prix immobiliers repartent légèrement à la hausse depuis le premier trimestre 2012.

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