En direct
Best of
Best of du 5 au 11 octobre
En direct
Flash-actu
Articles populaires
Période :
24 heures
7 jours
01.

Quand Eric Zemmour déclare que les homosexuels "choisissent leur sexualité"

02.

Privatisations : On pourra acheter des actions de la FDJ mais ça ne sera pas le loto

03.

Assassinat de Samat : mais au fait, que nous disent les paroles de ses "chansons" ?

04.

Eric Zemmour saisit la Cour Européenne des Droits de l'Homme

05.

Brexit : la France mal à l’aise dans un deal négocié principalement entre Londres et Berlin

06.

Les policiers arrêtent un jeune de 17 ans en pleine relation sexuelle avec une jument

07.

Emmanuel Macron saura-t-il éviter le piège tendu par les islamistes (et aggravé par les idiots utiles du communautarisme) ?

01.

Brexit : pas si fou, Boris Johnson supprime la quasi-totalité des droits de douane à l’entrée du Royaume-Uni

02.

Omar Sy, Pascal Boniface, Rokhaya Diallo, pourriez-vous regarder la photo d'Havrin Khalaf, violée et assassinée par les supplétifs d'Erdogan ?

03.

La famille d’Ophelie Winter a trouvé un moyen de lui parler, Laura Smet de forcer Laeticia Hallyday à négocier, la fiancée de Cyril Lignac de le voir sans ses enfants (à elle); Triple baptême en Arménie (mais sans Kanye) pour les enfants de Kim Kardashian

04.

Comment Carlos Ghosn a été expulsé de la tête de Renault en quelques heures

05.

Privatisations : On pourra acheter des actions de la FDJ mais ça ne sera pas le loto

06.

A Londres, des militants du mouvement Extinction Rebellion auraient été payés 450 euros par semaine

01.

Emmanuel Macron saura-t-il éviter le piège tendu par les islamistes (et aggravé par les idiots utiles du communautarisme) ?

02.

Ressusciter LR : mission impossible pour Christian Jacob ?

03.

Voile : toutes celles qui le portent ne sont pas islamistes, mais aucune ne peut décider seule de sa signification

04.

Omar Sy, Pascal Boniface, Rokhaya Diallo, pourriez-vous regarder la photo d'Havrin Khalaf, violée et assassinée par les supplétifs d'Erdogan ?

05.

L’islamo-paranoïa des défenseurs auto-proclamés des musulmans français

06.

Tensions communautaristes et laïcité : cette spirale de ressentis victimaires dans laquelle sombrent les débats publics français

ça vient d'être publié
décryptage > Media
L'art de la punchline

Un 16 octobre en tweets : Jean-Sébastien Ferjou en 280 caractères

il y a 13 heures 28 min
pépites > Justice
Recours
Eric Zemmour saisit la Cour Européenne des Droits de l'Homme
il y a 15 heures 10 min
décryptage > Culture
Atlanti-Culture

Théâtre : "L'un de nous deux" de Jean-Noël Jeanneney

il y a 16 heures 10 min
décryptage > Culture
Atlanti-Culture

Exposition : “Bacon en toutes lettres” : Une singularité fascinante mais difficile à appréhender !

il y a 16 heures 18 min
pépite vidéo > Europe
Guerilla
Barcelone : Violents affrontements pour la troisième nuit consécutive
il y a 18 heures 35 min
décryptage > Culture
Critique

La réparation dans l’art : un livre virtuose étonnant

il y a 19 heures 36 min
décryptage > International
Un foulard sur les yeux

Omar Sy, Pascal Boniface, Rokhaya Diallo, pourriez-vous regarder la photo d'Havrin Khalaf, violée et assassinée par les supplétifs d'Erdogan ?

il y a 20 heures 2 min
décryptage > Environnement
Green-Washing

Quand les Etats européens trichent avec les règles de comptabilité pour faire croire à leur vertu énergétique

il y a 20 heures 54 min
décryptage > Economie
Analyse

Journée mondiale pour l'élimination de la pauvreté : croissance, recettes empiriques ou politiques sociales, qu’est-ce qui marche ?

il y a 21 heures 9 min
décryptage > Social
Atlantico Business

J’aime ma boite : 64 % des salariés aiment leur entreprise, mais l’inverse est-il vrai ?

il y a 21 heures 22 min
pépite vidéo > Faits divers
En vert et contre tous
Des activistes d'Extinction Rebellion violemment dégagés du toit d'un métro à Londres
il y a 14 heures 12 min
pépites > Politique
Commission
Blanquer contre Taché : LREM tente une médiation
il y a 15 heures 39 min
décryptage > Culture
Atlanti-Culture

Livre : "La porte sans entrée. Approche du Zen" : Devenez ou restez zen, vous vous en porterez mieux !

il y a 16 heures 15 min
pépites > Europe
At least
Brexit : Un accord a été trouvé
il y a 18 heures 2 min
décryptage > Société
Blog

Ce qu’être libéral signifie vraiment - Take Two

il y a 19 heures 22 min
décryptage > Culture
Atlantico Litterati

Patrick Besson : "J’ai toujours pris Salman Rushdie pour un triste con"

il y a 19 heures 44 min
décryptage > Social
Merci patron...

J'aime ma boite : mythe ou réalité ?

il y a 20 heures 17 min
décryptage > Economie
Nouveau Monde

Bye bye Uber, Deliveroo ou WeWork ? Voilà pourquoi le mode de vie urbain des années 2010 est en train de s’effondrer

il y a 21 heures 3 min
décryptage > Europe
Axe anglo-allemand

Brexit : la France mal à l’aise dans un deal négocié principalement entre Londres et Berlin

il y a 21 heures 10 min
rendez-vous > Media
Revue de presse des hebdos
Pour Finkielkraut, Zemmour est tombé dans le piège tendu par l’islam radical ; Bayrou essaie encore de faire partir Philippe de Matignon ; 40 salariés chez LREM pour la com digitale, 1 chez LR ; Pour Salvini le fascisme est aussi mort que le communisme
il y a 21 heures 28 min
© PHILIPPE LOPEZ / AFP
© PHILIPPE LOPEZ / AFP
Boom

Record historique sur l’immobilier parisien : ces solutions qui pourraient détendre le marché… si on lui faisait enfin confiance

Publié le 10 septembre 2018
Paris connaît une hausse des prix de l'immobilier sans précédent. Et, malgré des tentatives d'endiguement du phénomène de la part de l'Etat, rien ne semble pouvoir endiguer le phénomène.
Philippe Crevel est économiste, directeur du Cercle de l’Épargne et directeur associé de Lorello Ecodata, société d'études et de conseils en stratégies économiques.
Suivre
Vous devez être abonné pour suivre un auteur.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
Philippe Crevel
Suivre
Vous devez être abonné pour suivre un auteur.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
Philippe Crevel est économiste, directeur du Cercle de l’Épargne et directeur associé de Lorello Ecodata, société d'études et de conseils en stratégies économiques.
Voir la bio
Ajouter au classeur
Vous devez être abonné pour ajouter un article à votre classeur.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
Lecture Zen
Vous devez être abonné pour voir un article en lecture zen.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
Paris connaît une hausse des prix de l'immobilier sans précédent. Et, malgré des tentatives d'endiguement du phénomène de la part de l'Etat, rien ne semble pouvoir endiguer le phénomène.

Atlantico : Comment expliquer cette flambée ? Et quels en sont les conséquences ? 

Philippe Crevel : En une vingtaine d’année, les prix de l’immobilier ancien ont doublé. Le montant des loyers s’est également accru mais dans une moindre proportion. Cette progression est le fruit d’un déséquilibre constant entre offre et demande et du rôle de valeur refuge que joue auprès des Français la pierre. 

Le déséquilibre entre l’offre et demande de logements est lié à l’augmentation de la population, +200 000 par an, par sa concentration croissante au sein des grandes agglomérations ou le long du littoral. La rareté du foncier disponible, l’excès de réglementation ont également favorisé la progression des prix. Le manque récurrent de logements a été amplifié par l’évolution des structures familiales. Les divorces et l’essor des familles décomposées / recomposées accroît la demande. Par ailleurs, avec la multiplication des crises économiques, les Français se sont rués sur le Livret A et la pierre. Cette dernière est censée être un paratonnerre pour les mauvais jours. Avoir un toit est toujours rassurant. L’envolée des prix a incité les Français à privilégier ce placement. Ils y ont été poussés par les pouvoirs publics et par la faiblesse des taux d’intérêt. Les ménages, ce sont fortement endettés ces dernières années pour acheter de l’immobilier. Le poids de cet endettement dépasse les 800 milliards d’euros. Néanmoins, il faut signaler que seulement 58 % des ménages français sont propriétaires de leur résidence principale quand ce taux peut atteindre 70 % chez nos partenaires européens. Le coût de l’immobilier empêche une part croissante de la population d’accéder à la propriété. Les prix actuels créent trois catégories de personnes, celles disposant d’un capital initial et d’un niveau de revenu suffisant leur permettant d’acheter, celle n’ayant pas de capital mais ayant un revenu suffisant leur permettant de louer dans de bonnes conditions voire d’espérer passer au stade propriétaire au prix d’importants. Puis, celles n’ayant ni capital et revenus et qui doivent se rabattre sur le logement social ou se résoudre à vivre loin des cœurs de ville et dans des conditions plus ou moins précaires.  

Sources : Insee, Notaires Paris-Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval
 

Que peut faire l'Etat pour garder une capitale abordable pour les familles et les classes moyennes ?

Ne pas trop en faire ! il faut poser clairement la question de l’usage des logements. En effet, la multiplication des locations dans le cadre des plateformes numérique pose un problème. Au nom de la liberté, pourquoi interdire cette activité qui permet à des ménages d’avoir des compléments de revenus. Mais, c’est un peu comme avec les VTC et les chauffeurs de taxi. D’un côté, nous avons une activité réglementée, l’hôtellerie, les résidences hôtelières qui supportent des normes (sécurité, handicap), qui ont des salariés et de l’autre, une activité qui n’est soumise ni à ces règles ni aux charges sociales. Les loueurs particuliers ne sont pas assujettis aux règles comptables des sociétés, amortissement, provisions et autres. De ce fait, nous sommes face à un marché à la concurrence faussée. Faut-il accepter que des immeubles entiers dans les arrondissements du cœur de Paris soient transformés en cités hôtelières avec à la clef des nuisances pour les rares habitants classiques. Des appartements sont loués une nuit pour une fête avec toutes les conséquences pour le voisinage. 

Il faut évidemment sortir de la logique malthusienne de la limitation de l’offre même s’il sera impossible de loger sur le petit territoire de Paris toutes les personnes qui aimeraient. En la matière, les communes et les régions disposent de compétences qu’elles doivent assumer. Justement, en parlant des régions, elles doivent contribuer à l’amélioration des transports au sein des grandes agglomérations, transports publics mais aussi la voiture. Aujourd’hui, le front anti-voiture pénalise les familles modestes et les classes moyennes plus que les personnes aisées. 

Paradoxalement, ne sont-elles pas justement les interventions de l’Etat qui ont causé cette flambée des prix ? (plafonnement des loyers...)

Les interventions de l’Etat ont contribué à la hausse des prix. De nombreux rapports le soulignent dont plusieurs de la Cour des Comptes. L’Etat français consacre plus de 37 milliards d’euros au logement. Cette politique qui tend à favoriser tout à la fois le logement social, l’accession à la propriété et l’investissement locatif n’a pas permis de résoudre la crise du logement qui perdure en France depuis une quarantaine d’années. Les professionnels ont intégré les aides fiscales de l’Etat dans les prix contribuant ainsi à leur augmentation. La politique du logement des pouvoirs publics  manque cruellement de vision de long terme. Dans les années 60 et 70, il a fallu, en toute hâte, pour éradiquer les bidonvilles qui ceinturaient les grandes agglomérations construire de grandes cités devenues vingt ans plus tard des foyers de délinquance. Des années 80 à aujourd’hui, les élus ont tenté de réhabiliter les grands ensembles mais sans réel succès. Les cités se sont transformées en ghettos. Le rêve d’une France de propriétaires s’est évanoui dans les années 90/2000 avec les crises, avec l’augmentation des prix. Paris s’est vidée de ses classes moyennes, de ses familles. Cette politique n’augmente pas que les prix, elle crée de la frustration, de la haine au sein de la population qui ne comprend pas pourquoi certains ont accès à des logements sociaux et d’autres pas. Cette politique a été d’autant plus durement ressentie qu’à la différence des années 60, 70 et 80, l’inflation a disparu dans les années 90 et 2000. L’inflation n’a pas élimé les remboursements des emprunts. 

Depuis François Hollande, l’immobilier est dans le viseur des gouvernements. Il est opposé à l’économie réelle. Il est accusé de tous les maux, de fournir des rentes aux propriétaires qu’il faut rééduquer. La loi Allur en a été le symbole avec à la clef l’encadrement des loyers qui rappelle la loi de 1948. Comme, il y a 70 ans, cet encadrement est générateur d’effets pervers. Il raréfie l’offre locative, favorise les dessous de tables et freine la modernisation du parc de logements. En outre, l’annulation des décrets a entraîné un phénomène de ressaut. Les propriétaires en ont profité pour augmenter rapidement les loyers sachant qu’un nouvel encadrement était annoncé. Emmanuel Macron inscrit en la matière son action dans les pas de son prédécesseur. Il a supprimé l’ISF sur les produits financiers mais pas sur l’immobilier, toujours accusé d’être improductif. Il en oublie que 8 % de la population active vit de la pierre. 

 
Les commentaires de cet article sont à lire ci-après
Articles populaires
Période :
24 heures
7 jours
01.

Quand Eric Zemmour déclare que les homosexuels "choisissent leur sexualité"

02.

Privatisations : On pourra acheter des actions de la FDJ mais ça ne sera pas le loto

03.

Assassinat de Samat : mais au fait, que nous disent les paroles de ses "chansons" ?

04.

Eric Zemmour saisit la Cour Européenne des Droits de l'Homme

05.

Brexit : la France mal à l’aise dans un deal négocié principalement entre Londres et Berlin

06.

Les policiers arrêtent un jeune de 17 ans en pleine relation sexuelle avec une jument

07.

Emmanuel Macron saura-t-il éviter le piège tendu par les islamistes (et aggravé par les idiots utiles du communautarisme) ?

01.

Brexit : pas si fou, Boris Johnson supprime la quasi-totalité des droits de douane à l’entrée du Royaume-Uni

02.

Omar Sy, Pascal Boniface, Rokhaya Diallo, pourriez-vous regarder la photo d'Havrin Khalaf, violée et assassinée par les supplétifs d'Erdogan ?

03.

La famille d’Ophelie Winter a trouvé un moyen de lui parler, Laura Smet de forcer Laeticia Hallyday à négocier, la fiancée de Cyril Lignac de le voir sans ses enfants (à elle); Triple baptême en Arménie (mais sans Kanye) pour les enfants de Kim Kardashian

04.

Comment Carlos Ghosn a été expulsé de la tête de Renault en quelques heures

05.

Privatisations : On pourra acheter des actions de la FDJ mais ça ne sera pas le loto

06.

A Londres, des militants du mouvement Extinction Rebellion auraient été payés 450 euros par semaine

01.

Emmanuel Macron saura-t-il éviter le piège tendu par les islamistes (et aggravé par les idiots utiles du communautarisme) ?

02.

Ressusciter LR : mission impossible pour Christian Jacob ?

03.

Voile : toutes celles qui le portent ne sont pas islamistes, mais aucune ne peut décider seule de sa signification

04.

L’islamo-paranoïa des défenseurs auto-proclamés des musulmans français

05.

Omar Sy, Pascal Boniface, Rokhaya Diallo, pourriez-vous regarder la photo d'Havrin Khalaf, violée et assassinée par les supplétifs d'Erdogan ?

06.

Question à Christophe Castaner : combien y-a-t-il en France de rabbins, de pasteurs et de curés radicalisés ?

Commentaires (0)
Ecrire un commentaire
Vous devez être abonné pour rédiger un commentaire.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
Nos articles sont ouverts aux commentaires sur une période de 7 jours.
Face à certains abus et dérives, nous vous rappelons que cet espace a vocation à partager vos avis sur nos contenus et à débattre mais en aucun cas à proférer des propos calomnieux, violents ou injurieux. Nous vous rappelons également que nous modérons ces commentaires et que nous pouvons être amenés à bloquer les comptes qui contreviendraient de façon récurrente à nos conditions d'utilisation.
*Toute validation est définitive, vous ne pourrez pas rééditer votre commentaire.
Pas d'autres commentaires