En direct
Best of
Best of du 7 au 13 septembre
En direct
Flash-actu
Articles populaires
Période :
24 heures
7 jours
01.

L'Ifop révèle une enquête sur la population musulmane en France

02.

Brexit : petit rappel des prédictions apocalyptiques prédites au Royaume-Uni lorsqu’il choisit de garder la Livre sterling plutôt que d’adopter l’Euro

03.

Un oiseau attaque et tue un cycliste

04.

Maladies cardio-vasculaires : l’étude scientifique qui a piégé une bonne partie de la presse

05.

Ces 3 questions pièges de tout débat sur l’immigration en France

06.

Manuel Valls danse sur une chanson des Gipsy Kings à son mariage

07.

Un CRS frappe violemment un Gilet Jaune

01.

Patrick Bruel : une deuxième masseuse l'accuse ; Adieu Sebastien Farran, bonjour Pascal, Laeticia Hallyday retrouve enfin l’amour ! ; Lily-Rose Depp & Timothée Chalamet squelettiques mais heureux, Céline Dion juste maigre...;

02.

Le chef de l’organisation météorologique mondiale s’en prend de manière virulente aux extrémistes du changement climatique

03.

Retraites : ces trois questions pièges souvent oubliées des grands discours

04.

Laeticia Hallyday aurait retrouvé l’amour

05.

Les avantages et les bienfaits d'une éducation conservatrice pour nos enfants face à la faillite éducative contemporaine

06.

Les gènes du gaucher ont été découverts et voilà pourquoi c’est une découverte aux conséquences pratiques importantes

01.

Patatras : l’étude phare qui niait l’existence de notre libre arbitre à son tour remise en question

02.

Selon le président la Conférence des Évêques de France, les citoyens "inquiets" du projet de loi bioéthique ont le "devoir" de manifester le 6 octobre

03.

Ces 3 questions pièges de tout débat sur l’immigration en France

04.

Pourquoi LREM pourra difficilement échapper à son destin de “parti bourgeois” quels que soient ses efforts

05.

PMA / GPA : la guerre idéologique est-elle perdue ?

06.

Le chef de l’organisation météorologique mondiale s’en prend de manière virulente aux extrémistes du changement climatique

ça vient d'être publié
pépites > Europe
Brexit
Il pourrait y avoir une alternative au "backstop" pour Boris Johnson
il y a 3 heures 57 min
décryptage > International
élections israéliennes

Ces noeuds gordiens que devra trancher le système politique israélien après l’échec de Benjamin Netanyahu

il y a 4 heures 32 min
light > Justice
Mystérieuse affaire
Ils abandonnent leur fille adoptive et déménagent au Canada
il y a 5 heures 1 min
décryptage > Justice
Enquête virage

Viol des hommes : cette indéniable réalité, encore trop peu considérée

il y a 6 heures 24 min
décryptage > Economie
projet d'innovation

Les banques et les assurances vont dégager 5 milliards d'euros d’investissement pour les start-up

il y a 8 heures 11 min
pépites > France
Une nouvelle grogne des Gilets jaunes ?
Un possible retour de la taxe carbone est envisagé
il y a 10 heures 10 min
décryptage > Société
Tribune

Quelques bonnes raisons de promouvoir le travail post retraite

il y a 11 heures 48 min
décryptage > Politique
unification des forces ?

Rencontre Macron-Conte en Italie : mais à quoi peuvent aboutir les discussions entre partis attrape-tout ?

il y a 12 heures 8 min
décryptage > Economie
un non-dit dans ses déclarations

Politique fiscale : ce que la France pourrait faire pour répondre aux appels du pays de Mario Draghi

il y a 12 heures 35 min
décryptage > High-tech
navigateur internet

Faut-il faire confiance aux promesses de protection accrue de la vie privée faites par Firefox ?

il y a 13 heures 1 min
pépite vidéo > Insolite
record
Une américaine traverse la Manche à la nage quatre fois d'affilée
il y a 4 heures 14 min
light > Santé
santé publique
L'Etat de New York interdit les cigarettes électroniques aromatisées
il y a 4 heures 43 min
pépites > Religion
sondage
L'Ifop révèle une enquête sur la population musulmane en France
il y a 6 heures 24 min
décryptage > Culture
Atlanti-Culture

"LECTURES D'ETE": "Catamount, la Justice des Corbeaux" de Benjamin Blasco-Martinez

il y a 8 heures 52 sec
chocs culturels
Une loi interdisant de manger des chiens est bloquée au Royaume-Uni
il y a 9 heures 51 min
pépite vidéo > Environnement
climat
Greta Thunberg rencontre Barack Obama
il y a 10 heures 47 min
décryptage > Style de vie
Wikiagri

Envie de vous calmer ? Après les bars à chat, la ferme aux chameaux

il y a 12 heures 28 sec
décryptage > Société
immigration

Pourquoi LREM pourra difficilement échapper à son destin de “parti bourgeois” quels que soient ses efforts

il y a 12 heures 23 min
décryptage > Santé
mortalité

Maladies cardio-vasculaires : l’étude scientifique qui a piégé une bonne partie de la presse

il y a 12 heures 43 min
décryptage > Style de vie
C’est arrivé près de chez vous

Le pays champion du monde en termes de durabilité alimentaire est…

il y a 13 heures 21 min
© Reuters
© Reuters
Home sweet home

Baisse des loyers : les bonnes et moins bonnes nouvelles de la détente du marché de l’immobilier

Publié le 11 mars 2015
Bonne nouvelle en temps de crise : les loyers sont en baisse dans notre pays depuis le mois de janvier, Paris inclus. Bonne nouvelle, en tout cas, pour les locataires, serait-on tenté de dire, moins, peut-être, pour les investisseurs. Et pourtant, une hausse immodérée du marché locatif n'était bonne pour personne.
Henry Buzy-Cazaux est le président de l'Institut du Management des Services Immobiliers.
Suivre
Vous devez être abonné pour suivre un auteur.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
Henry Buzy-Cazaux
Suivre
Vous devez être abonné pour suivre un auteur.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
Henry Buzy-Cazaux est le président de l'Institut du Management des Services Immobiliers.
Voir la bio
Ajouter au classeur
Vous devez être abonné pour ajouter un article à votre classeur.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
Lecture Zen
Vous devez être abonné pour voir un article en lecture zen.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
Bonne nouvelle en temps de crise : les loyers sont en baisse dans notre pays depuis le mois de janvier, Paris inclus. Bonne nouvelle, en tout cas, pour les locataires, serait-on tenté de dire, moins, peut-être, pour les investisseurs. Et pourtant, une hausse immodérée du marché locatif n'était bonne pour personne.

Atlantico : Les loyers en France ont reculé de 0.9% depuis le mois de janvier, et pour Paris, on atteint même les 3.5% de baisse. Quelles sont les raisons de ce recul ? Est-ce un processus de long ou de court terme ?

Henry Buzy-Cazaux : Les loyers ont commencé à baisser en France il y a quatre ans. Le phénomène est simple: la solvabilité des locataires s'était fortement érodée au cours de la précédente décennie, avec une accélération du décrochage depuis 2008. Les loyers ont augmenté deux fois plus vite que les revenus des locataires sur la période. La situation était devenue intenable, non seulement pour les preneurs, mais aussi pour les bailleurs, de plus en plus exposés au risque d'impayés. Or, en matière de location, il n'existe aucun amortisseur, contrairement à ce qui se passe pour l'accession, qui bénéficie des crédits peu chers et de longue durée, ainsi que d'aides publiques selon les moments. C'est le taux d'effort des ménages qui croît dangereusement, pénalisant aussi la consommation. Si les loyers ne s'ajustent pas, le marché locatif s'enraye et l'économie en général est pénalisée.

Le processus à l'œuvre est de moyen terme, et il se poursuivra sans doute encore un ou deux ans. En fait, il ne s'interrompra que si l'économie nationale infléchit ses indicateurs. Sinon, il faut considérer que les loyers devront encore se corriger jusqu'à permettre au taux d'effort moyen des locataires de ne pas dépasser 30%.

Pour la première fois depuis le début de la crise, les locataires déménagent de nouveau. Cette baisse est-elle une réelle bonne nouvelle pour ces derniers ?

Un taux de mobilité inférieur à 25% sur les marchés locatifs des grandes villes est pathologique. Il signifie que les locataires sont pétris de peurs, et redoutent de quitter leur logement pour un logement plus cher. Le phénomène inverse est sain, parce qu'il prouve que l'évolution des loyers resolvabilise les locataires et que l'offre ne freine pas la mobilité, notamment professionnelle.

On peut penser que propriétaires et investisseurs voient d'un plus mauvais oeil la baisse des loyers. Qu'en est-il ?

Les investisseurs peuvent légitimement, en première approche, considérer que la baisse des loyers réduit le rendement locatif. En fait, le sujet est plus complexe que cela. Des loyers déconnectés du pouvoir d'achat augmentent le risque majeur de l'investissement immobilier résidentiel, l'impayé. On sait aussi que des loyers inconsidérément élevés conduisent les locataires à avoir un rapport différent avec leur logement, moins respectueux. Ils en prennent moins soin, et sont tentés de la dégrader. Enfin, les locataires qui acceptent un taux d'effort anormalement élevé n'ont de cesse que de trouver moins cher et exposent le bailleur à de la vacance intempestive.

En clair, la modération des loyers est une bonne nouvelle non seulement pour les locataires mais aussi pour les investisseurs. Au bout du compte, elle gomme les risques financiers liés à l'exploitation du bien et les propriétaires s'y retrouvent sur la durée.

Une autre question est sous-jacente, celle de la couverture du risque d'impayés. La garantie universelle des loyers ne verra finalement pas le jour, soit, mais le problème reste entier : si les assurances existant sur la marché, qui ne protègent qu'une location sur dix aujourd'hui, ne sont pas mieux diffusées pour couvrir 50 ou 60% des locations, les bailleurs seront tentés de ne pas baisser les loyers pour intégrer une sorte de prime de risque... Les assureurs spécialisés et les gestionnaires doivent se mobiliser pour équiper largement les propriétaires.

Il semble que les propriétaires font de moins en moins de travaux pour mettre les logements à jour. Selon Clameur et Foncia entre 30.000 et 40.000 logements vont sortir du marché pour obsolescence. Cela a-t-il un lien avec cette baisse ?

La question de l'entretien des logements locatifs est lancinante. On ne peut nier que les augmentations de la fiscalité et les discours inquiétants sur l'évolution des rapports locatifs aient conduit certains bailleurs à prendre des distance envers leurs biens. Je crois néanmoins que trop de bailleurs ont une approche insuffisamment moderne de leur investissement : le locataire attend des prestations face à un loyer, quoi qu'il en soit élevé après une longue phase d'appréciation. C'est en particulier en matière de rénovation énergétique que le parc locatif existant est en retard, et en effet, des milliers de logements se trouvent disqualifiés.

Une raison de ce décallage qualitative entre l'offre locative privée et la demande tient au faible taux de pénétration des administrateurs de biens : un tiers seulement du parc est géré par des mandataires. Ce tiers est incontestablement mieux entretenu. Il est urgent que les professionnels accroissent leur présence sur le marché et convainquent les bailleurs de leur faire confiance.

Les commentaires de cet article sont à lire ci-après
Articles populaires
Période :
24 heures
7 jours
01.

L'Ifop révèle une enquête sur la population musulmane en France

02.

Brexit : petit rappel des prédictions apocalyptiques prédites au Royaume-Uni lorsqu’il choisit de garder la Livre sterling plutôt que d’adopter l’Euro

03.

Un oiseau attaque et tue un cycliste

04.

Maladies cardio-vasculaires : l’étude scientifique qui a piégé une bonne partie de la presse

05.

Ces 3 questions pièges de tout débat sur l’immigration en France

06.

Manuel Valls danse sur une chanson des Gipsy Kings à son mariage

07.

Un CRS frappe violemment un Gilet Jaune

01.

Patrick Bruel : une deuxième masseuse l'accuse ; Adieu Sebastien Farran, bonjour Pascal, Laeticia Hallyday retrouve enfin l’amour ! ; Lily-Rose Depp & Timothée Chalamet squelettiques mais heureux, Céline Dion juste maigre...;

02.

Le chef de l’organisation météorologique mondiale s’en prend de manière virulente aux extrémistes du changement climatique

03.

Retraites : ces trois questions pièges souvent oubliées des grands discours

04.

Laeticia Hallyday aurait retrouvé l’amour

05.

Les avantages et les bienfaits d'une éducation conservatrice pour nos enfants face à la faillite éducative contemporaine

06.

Les gènes du gaucher ont été découverts et voilà pourquoi c’est une découverte aux conséquences pratiques importantes

01.

Patatras : l’étude phare qui niait l’existence de notre libre arbitre à son tour remise en question

02.

Selon le président la Conférence des Évêques de France, les citoyens "inquiets" du projet de loi bioéthique ont le "devoir" de manifester le 6 octobre

03.

Ces 3 questions pièges de tout débat sur l’immigration en France

04.

Pourquoi LREM pourra difficilement échapper à son destin de “parti bourgeois” quels que soient ses efforts

05.

PMA / GPA : la guerre idéologique est-elle perdue ?

06.

Le chef de l’organisation météorologique mondiale s’en prend de manière virulente aux extrémistes du changement climatique

Commentaires (0)
Ecrire un commentaire
Vous devez être abonné pour rédiger un commentaire.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
Nos articles sont ouverts aux commentaires sur une période de 7 jours.
Face à certains abus et dérives, nous vous rappelons que cet espace a vocation à partager vos avis sur nos contenus et à débattre mais en aucun cas à proférer des propos calomnieux, violents ou injurieux. Nous vous rappelons également que nous modérons ces commentaires et que nous pouvons être amenés à bloquer les comptes qui contreviendraient de façon récurrente à nos conditions d'utilisation.
*Toute validation est définitive, vous ne pourrez pas rééditer votre commentaire.
Pas d'autres commentaires