En direct
Best of
Best of du 16 au 22 novembre
En direct
Flash-actu
Articles populaires
Période :
24 heures
7 jours
01.

Ségolène Royal pourra-t-elle échapper à une saisine du Parquet national financier ?

02.

Vous pensez que Gauguin était un grand peintre ? Erreur : c'était un prédateur pédophile !

03.

Misérable, totalitaire et islamophobe, la France devient le premier pays d’Europe pour les demandes d’asile

04.

Cette inquiétante confusion qui s’installe dans les déclarations de la BCE

05.

Le révélateur Whirlpool : mais quelle est maintenant la vision économique d’Emmanuel Macron ?

06.

Ce dérapage tellement prévisible du cofondateur d’Extinction Rebellion sur la Shoah

07.

Michel Platero : "si on veut faire baisser les prix de l’immobilier, il faut décorréler la propriété du bâti de celle du foncier"

01.

La privatisation de FDJ : vrai succès politique mais erreur économique

02.

Energie : l'arrêt du nucléaire au Japon responsable de beaucoup plus de morts que la catastrophe de Fukushima

03.

Ségolène Royal pourra-t-elle échapper à une saisine du Parquet national financier ?

04.

Ile-de-France : un nouveau pass Navigo plus pratique pour les usagers occasionnels

05.

Le cerveau : ce grand régulateur de la douleur

06.

Tous les chemins mènent à Rome : mais celui de Zemmour est quand même un peu tortueux...

01.

Il m’arrive parfois d’avoir honte pour la France…

02.

Et à part l’ordre ? Radioscopie de que pourrait être une candidature Pierre de Villiers en 2022

03.

Tous les chemins mènent à Rome : mais celui de Zemmour est quand même un peu tortueux...

04.

Je nique Conrad et... ceux qui l'écoutent

05.

Quel réel bilan énergétique et environnemental quand vos ados écolos imposent leurs exigences à la maison ?

06.

Le fétichisme du diplôme, facteur trop souvent oublié du blocage de l’ascenseur social français

ça vient d'être publié
pépites > Politique
Réforme
Grève du 5 décembre : Emmanuel Macron considère que la mobilisation est "avant tout contre la fin des régimes spéciaux"
il y a 9 min 7 sec
pépites > Politique
Union des droites
Les Républicains : une procédure d'exclusion vise Erik Tegnér
il y a 5 heures 16 min
pépites > France
Journée de mobilisation
FNSEA – Monde agricole : 1.000 tracteurs vont converger vers Paris le mercredi 27 novembre
il y a 5 heures 56 min
décryptage > Culture
Atlanti Culture

"Suite française" de Irène Némirovsky : adaptation méritoire d’une œuvre, dont l’auteure puis l’exhumation littéraire firent grand bruit en leur temps

il y a 6 heures 24 min
rendez-vous > Consommation
Atlantic-tac
Quand la Belle au bois dormant noue sa cravate et quand s’allument les aurores boréales : c’est l’actualité des montres à la fin de l’automne
il y a 8 heures 14 min
décryptage > Société
L’enfer, c’est nous autres

Misérable, totalitaire et islamophobe, la France devient le premier pays d’Europe pour les demandes d’asile

il y a 9 heures 55 min
décryptage > Société
Pauvreté

Face aux inégalités : s’engager dans une dynamique de créativité

il y a 11 heures 21 min
décryptage > Culture
Touche pas à ma vahiné…

Vous pensez que Gauguin était un grand peintre ? Erreur : c'était un prédateur pédophile !

il y a 11 heures 55 min
rendez-vous > International
Géopolitico-scanner
"Paranoïsation", "désassimilation" et communautarisme : l’antiracisme dévoyé au profit d'un projet de conquête islamiste
il y a 12 heures 38 min
décryptage > Environnement
Roger Hallam

Ce dérapage tellement prévisible du cofondateur d’Extinction Rebellion sur la Shoah

il y a 13 heures 34 min
décryptage > Media
L’art de la punchline

Un 21 novembre en tweets : Jean-Sébastien Ferjou en 280 caractères

il y a 53 min 58 sec
Justice
Carlos Ghosn et son épouse Carole ont pu enfin communiquer pour la première fois en sept mois
il y a 5 heures 39 min
décryptage > Culture
Atlanti Culture

"Les renards et les lions" de Marcello Simonetta : le destin hors norme des fils de Laurent de Médicis

il y a 6 heures 17 min
décryptage > Culture
Atlanti Culture

"Pour l'amour des livres" de Michel Le Bris : une amitié entre le voyage et la littérature

il y a 6 heures 31 min
pépite vidéo > Politique
Solutions
Dialogue sous tension entre Emmanuel Macron et les anciens salariés de Whirlpool à Amiens
il y a 9 heures 28 min
pépites > Environnement
Pollution
Réchauffement climatique : les plans de la Chine sur les centrales à charbon menacent les objectifs de Paris sur le climat
il y a 10 heures 26 min
rendez-vous > France
Zone Franche
Plus que jamais, le "pognon de dingue" coule à flots mais les gens sont toujours aussi pauvres
il y a 11 heures 42 min
décryptage > Economie
Insécurité économique

Cette inquiétante confusion qui s’installe dans les déclarations de la BCE

il y a 12 heures 25 min
décryptage > Education
Réussite

Le fétichisme du diplôme, facteur trop souvent oublié du blocage de l’ascenseur social français

il y a 13 heures 20 min
décryptage > Politique
Promesse

Le révélateur Whirlpool : mais quelle est maintenant la vision économique d’Emmanuel Macron ?

il y a 13 heures 51 min
© Reuters
© Reuters
Culture du résultat

François Fillon s’attaque à la crise du logement et place enfin l’efficacité avant les bons sentiments

Publié le 26 février 2015
Mercredi 25 février François Fillon a émis une série de propositions pour s'attaquer à la crise du logement, et favoriser la construction dans un marché en panne. Si elles ne sont pas toutes révolutionnaires ni exemptes de critiques, elles vont pour la plupart dans le bon sens.
Henry Buzy-Cazaux est le président de l'Institut du Management des Services Immobiliers.
Suivre
Vous devez être abonné pour suivre un auteur.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
Henry Buzy-Cazaux
Suivre
Vous devez être abonné pour suivre un auteur.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
Henry Buzy-Cazaux est le président de l'Institut du Management des Services Immobiliers.
Voir la bio
Ajouter au classeur
Vous devez être abonné pour ajouter un article à votre classeur.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
Lecture Zen
Vous devez être abonné pour voir un article en lecture zen.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
Mercredi 25 février François Fillon a émis une série de propositions pour s'attaquer à la crise du logement, et favoriser la construction dans un marché en panne. Si elles ne sont pas toutes révolutionnaires ni exemptes de critiques, elles vont pour la plupart dans le bon sens.

1- Revoir l'attribution des logements sociaux

A ce jour, aux termes des plafonds de ressources des candidats locataires, 60% des Français peuvent prétendre à l'attribution d'un logement social. On se rappellera d'ailleurs que ce niveau était de 70% avant 2008, et on se souviendra aussi de la décision de Christine Boutin, ministre du logement, de recentrer les HLM sur les ménages moins aisés. En pratique, on trompe l'opinion : le parc HLM devrait être 4 fois plus nombreux pour loger une telle proportion de ménages. Surtout, on fausse la mission des HLM, qui est de loger les plus fragiles, incapables d'acquitter un loyer privé. Le réglage des plafonds de ressources pour limiter à la moitié de la population l'accès aux HLM est une mesure honnête et équitable.

Quant aux hausses de loyer HLM pour les occupants dont les ressources ont augmenté, la mesure n'est pas suffisante. Il existe déjà des surloyers, créés en 1996 par le ministre Périssol. Ils sont insuffisamment appliqués et pas assez élevés pour être dissuasifs. F. Fillon aurait dû aller jusqu'à la remise en question du droit au maintien dans les lieux. Enfin, vouloir un parc intermédiaire est louable... et le gouvernement actuel l'a réaffirmé. Il reste à faire revenir les investisseurs institutionnels sur ce segment, avec une considération fiscale spécifiques - pour qui rien n'est proposé - et les particuliers, grâce à un bail solidaire - proposé en 4 par F. Fillon.

2- Créer une prestation sociale unique

La fusion des prestations sociales est tentante, par souci de simplification. Cela dit, les critères de revenus ne sont pas les mêmes pour attribuer le RSA et les APL, et la création d'une aide unique lèsera beaucoup de ménages et les désolvabilisera dangereusement.

3- Alléger la fiscalité sur le logement

La construction des logements, assujettis à la TVA, et les mutations, assujetties aux droits perçues essentiellement par les collectivités, sont aujourd’hui lestées par des niveaux de taxation trop élevés, et non compétitifs par rapports aux pays comparables. La conséquence de la TVA et des DMTO aux niveaux que nous connaissons est un enchérissement des coûts d'acquisition par les ménages. Une baisse de ces impositions de 15% permettrait à 15% de ménages en plus de devenir propriétaires, dans le neuf comme dans l'ancien.

4- créer un bail homologué en ligne

L'idée de locations à loyer maîtrisé en contrepartie d'avantages fiscaux au profit du bailleur est un concept qui fonctionne en Allemagne depuis 25 ans. La FNAIM, sous le nom de "bail solidaire" le propose depuis 2008 et Anne Hidalgo est sur le point de l'expérimenter à Paris avec la FNAIM du Grand Paris. En clair, l'idée est incontestable. S'agissant de l'allègement de la liste des pièces à fournir par un candidat locataire, la proposition en revanche est démagogique. Les obligations actuelles sont réalistes pour estimer le sérieux et la solvabilité d'un candidat à la location.

Enfin, faciliter l'expulsion est tentant, mais il n'est pas pensable de le faire sans proposer des solutions de relogement. A cet égard, il faut équiper les préfectures d'un service ad hoc.

5- simplifier les normes de construction

Rien de nouveau. Tous les gouvernements le promettent depuis... F. Fillon et Benoist Apparu. Lever le tabou sur la norme handicapé est courageux. La solution préconisée en revanche, qui consiste à réserver un quota de 15%, n'est pas la meilleure. Il vaudrait mieux rendre obligatoire la construction de logements adaptables, qui feraient l'objet de travaux légers lorsqu'ils sont acquis ou loués par des personnes à mobilité réduite.

6- réformer la loi SRU

Une bonne idée : l'ajustement territorial, selon les besoins estimés localement à l'échelon de l'intercommunalité. Le critère rustique des 20%, imaginé par Christine Boutin et Nicolas Sarkozy, majoré à 25% par Cécile Duflot, aura eu le mérite d'indiquer un cap.

7- libérer davantage de foncier

Deux excellentes idées. D'abord, réduire définitivement de moitié la durée de détention des terrains pour exonération d'imposition de plus-values est sain. C'est préférable à tout autre mécanisme, tels que ceux qui ont été choisis sans succès depuis deux ans - allègement provisoire, franchise....

Ensuite, conditionner le prix de cession des terrains publics à la qualité des projets proposés sur ces emprises est judicieux. Ni l'Etat ni les collectivités n'ont à faire d'effort sur la valeur de leurs propriétés foncières de façon aveugle, sans savoir si les constructions programmées serviront les ambitions urbanistiques de la commune.

Les commentaires de cet article sont à lire ci-après
Articles populaires
Période :
24 heures
7 jours
01.

Ségolène Royal pourra-t-elle échapper à une saisine du Parquet national financier ?

02.

Vous pensez que Gauguin était un grand peintre ? Erreur : c'était un prédateur pédophile !

03.

Misérable, totalitaire et islamophobe, la France devient le premier pays d’Europe pour les demandes d’asile

04.

Cette inquiétante confusion qui s’installe dans les déclarations de la BCE

05.

Le révélateur Whirlpool : mais quelle est maintenant la vision économique d’Emmanuel Macron ?

06.

Ce dérapage tellement prévisible du cofondateur d’Extinction Rebellion sur la Shoah

07.

Michel Platero : "si on veut faire baisser les prix de l’immobilier, il faut décorréler la propriété du bâti de celle du foncier"

01.

La privatisation de FDJ : vrai succès politique mais erreur économique

02.

Energie : l'arrêt du nucléaire au Japon responsable de beaucoup plus de morts que la catastrophe de Fukushima

03.

Ségolène Royal pourra-t-elle échapper à une saisine du Parquet national financier ?

04.

Ile-de-France : un nouveau pass Navigo plus pratique pour les usagers occasionnels

05.

Le cerveau : ce grand régulateur de la douleur

06.

Tous les chemins mènent à Rome : mais celui de Zemmour est quand même un peu tortueux...

01.

Il m’arrive parfois d’avoir honte pour la France…

02.

Et à part l’ordre ? Radioscopie de que pourrait être une candidature Pierre de Villiers en 2022

03.

Tous les chemins mènent à Rome : mais celui de Zemmour est quand même un peu tortueux...

04.

Je nique Conrad et... ceux qui l'écoutent

05.

Quel réel bilan énergétique et environnemental quand vos ados écolos imposent leurs exigences à la maison ?

06.

Le fétichisme du diplôme, facteur trop souvent oublié du blocage de l’ascenseur social français

Commentaires (0)
Ecrire un commentaire
Vous devez être abonné pour rédiger un commentaire.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
Nos articles sont ouverts aux commentaires sur une période de 7 jours.
Face à certains abus et dérives, nous vous rappelons que cet espace a vocation à partager vos avis sur nos contenus et à débattre mais en aucun cas à proférer des propos calomnieux, violents ou injurieux. Nous vous rappelons également que nous modérons ces commentaires et que nous pouvons être amenés à bloquer les comptes qui contreviendraient de façon récurrente à nos conditions d'utilisation.
*Toute validation est définitive, vous ne pourrez pas rééditer votre commentaire.
Pas d'autres commentaires