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EDITORIAL

L’immobilier est-il encore un vrai placement ?

Publié le 16 mars 2012
Dans un pays comme la France qui a fait de la pierre une véritable religion, poser une telle question apparaît comme une provocation...
Michel Garibal , journaliste, a fait une grande partie de sa carrière à la radio, sur France Inter, et dans la presse écrite, aux Échos et au Figaro Magazine.
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Dans un pays comme la France qui a fait de la pierre une véritable religion, poser une telle question apparaît comme une provocation...

La culture financière se résume pour l’essentiel dans le logement et le livret A. L’autre grande voie pour le patrimoine, représentée par les valeurs mobilières se trouve de plus en plus délaissée. Après un certain engouement au moment de la grande vague des privatisations, le soufflé est vite retombé, et la crise de 2008 a précipité un mouvement de désaffection pour les actions qui ne parait pas disposé à s’inverser rapidement. De leur côté les obligations souffrent de la baisse forcée des taux d’intérêt qui diminue leur rentabilité. Au demeurant, on fait soigneusement la distinction dans la France profonde depuis des générations jusque dans le vocabulaire: on joue en Bourse, mais on investit dans la pierre.

Toutes les études montrent en effet que nos compatriotes aspirent avant tout à devenir propriétaires lorsqu’ils ne le sont pas déjà. Et pourtant, en Europe, la France est avec l’Allemagne l’un des grands pays qui se trouve dans le bas de l’échelle des possesseurs de biens, loin derrière l’Espagne ou l’Italie. La différence s’explique en partie par le nombre des logements sociaux supérieur en France à celui de nos voisins. Mais la vraie raison est sans doute ailleurs.

L’aspiration la plus récente en faveur de la propriété immobilière correspond au désir de s’assurer un toit au moment de la retraite. Cette nouvelle exigence prend le pas sur les motivations plus traditionnelles comme la rentabilité et l’espoir de réaliser une plus-value. Il est vrai que ces deux atouts ont joué dans le passé un rôle considérable, mais ils sont désormais de moins en moins réels, pour ne pas dire à bout de souffle, car le fisc accroit insidieusement au fil des ans une emprise qui tarit peu à peu la source de revenus sous le poids des charges supplémentaires.

Ainsi l’Union nationale de la propriété immobilière vient de dresser une liste des 41 impôts, droits et taxes divers qui frappent la pierre aux différents stades d’acquisition, de détention ou de vente. Elle ne doute guère que l’imagination fertile de l’administration n’en ajoute d’autres, d’autant que l’affichage d’une politique de rigueur incite à rechercher des recettes nouvelles. La progression se montre parfois rapide ; ainsi à la CSG, prélevée à partir de 1991 au taux de 1,1% s’est ajoutée la CRDS à 0,5% à partir de 1996, puis un prélèvement social de 2% depuis 1998, suivie de deux autres contributions de sorte qu’à partir de cette année les prélèvements sociaux s’élèvent à 15,5%. De leur côté les collectivités locales, poussées par les dépenses dont l’Etat se décharge sur elles, ne cessent d’accroitre leur dîme.

 Au total, la rentabilité nette d’un bien immobilier tomberait à un pour cent et même moins pour ceux qui se situent dans les tranches les plus élevées de l’impôt sur le revenu. Elle pourrait même devenir négative en cas de remboursement d’emprunts ou de défaillances des locataires dans le paiement des loyers. Jusqu’ici, les Français n’ont jamais voulu faire les comptes, tant ils avaient dans l’immobilier la foi du charbonnier. La boulimie fiscale pourrait là aussi briser l’une des dernières idoles de nos compatriotes.

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Commentaires (3)
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Indigène Indigné
- 17/03/2012 - 10:33
Posez la question à de vrais spécialistes
Concernant la question immobilière, je vous conseille de vous adresser à de vrais spécialistes, dirigeants et connaisseurs de la question. Avec de surcroit, un siège social super bien placé (Paris 7è, c'est pas du mou de veau). La particularité ou le lien entre les 2 dirigeants, le mariage, les conquêtes ou reconquêtes (dixit Caton), la présidence de la république ? ? ?
http://www.societe.com/societe/societe-civile-la-sapiniere-377552955.html
Vent d'Ouest
- 16/03/2012 - 15:50
Arrêtez la spéculation immobilière!!
Bien loin de toutes ces considérations de spéculateurs au crâne dégarni (cf. Michel Garibal), il serait temps d'ouvrir les yeux sur un constat : si "nos compatriotes aspirent avant tout à devenir propriétaires", c'est justement parce que l'immobilier est devenu quasiment inaccessible, même pour des actifs de 30 ou 40 ans.
.
Spéculez sur des actions, des opcvm, des métaux précieux, tout ce que vous voulez... mais pas sur le toit des gens, merci.
letroll
- 16/03/2012 - 15:28
oui mais !!!
ne pas oublier que nous ne sommes plus dans une situation classique .... quand tout le papier sera parti en fumée, il restera les actifs tangibles ( or, pierre ). Il ne faut pas se contenter de claculer des rendements mais d'anticiper des scénarios qui peuvent être dévastateur pour nos économies ( assurance-vie en obligations d'état, actions d'entreprises dans une économie en récession, valeur de la monnaie quand les banques centrales impriment de la "fausse monnaie " ... )