En direct
Best of
Best of du 3 au 9 août
En direct
Propriétaire à tout prix

Les 10 commandements à bien respecter pour devenir propriétaire

Publié le 19 février 2012
Faut-il encore acheter si on le peut ? Où faut-il acheter ? Faut-il acheter ou louer ? Faut-il acheter pour louer ? C'est à toutes ces questions que Marc Fiorentino a décidé de répondre, point par point. Pierre par pierre... dans "Immobiliez-vous ! Face à la crise, tout sur l'immobilier" Extraits (2/2).
Marc Fiorentino a œuvré pour des banques d'affaires américaines en Europe durant seize ans, puis a créé sa propre société de Bourse, Euroland Finance, et en 2007, un site de conseil en investissement financier, Allofinance.com.Il est l'auteur de Sauvez...
Suivre
Vous devez être abonné pour suivre un auteur.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
Marc Fiorentino
Suivre
Vous devez être abonné pour suivre un auteur.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
Marc Fiorentino a œuvré pour des banques d'affaires américaines en Europe durant seize ans, puis a créé sa propre société de Bourse, Euroland Finance, et en 2007, un site de conseil en investissement financier, Allofinance.com.Il est l'auteur de Sauvez...
Voir la bio
Ajouter au classeur
Vous devez être abonné pour ajouter un article à votre classeur.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
Lecture Zen
Vous devez être abonné pour voir un article en lecture zen.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
Faut-il encore acheter si on le peut ? Où faut-il acheter ? Faut-il acheter ou louer ? Faut-il acheter pour louer ? C'est à toutes ces questions que Marc Fiorentino a décidé de répondre, point par point. Pierre par pierre... dans "Immobiliez-vous ! Face à la crise, tout sur l'immobilier" Extraits (2/2).

1. Il faut s'immobilier dès le plus jeune âge

Constituer très jeune une épargne dans un livret, un PEL, un contrat d’assurance-vie, c’est déjà s’immobilier, car on constitue une base de ce qui pourra devenir un apport. Parents, poussez et aidez vos enfants à commencer à se constituer jeune, très jeunes même, l’apport de demain.

2. Méfiez-vous des produits miracles

L’immobilier est un des secteurs où le contraste entre des professionnels de qualité et des vendeurs de rêves est le plus saisissant. On connaît les mésaventures de certains produits défiscalisés d’outre-mer, mais on va connaître les biens immobiliers vendus comme des pro- duits de rendement, défiscalisés souvent, qui peuvent vous laisser des ardoises spectaculaires.

3. Optez pour l'Internet

L’immobilier demande du temps, de la recherche, de la comparaison, de la réflexion. Internet est devenu une source formidable d’informations à toutes les étapes de votre réflexion immobilière.

4. Négociez

Tout est négociable en période de crise. Tout. D’un bien lui-même, aux commissions, aux frais de dossiers, aux taux d’emprunt. Tout. N’ayez pas honte de marchander « comme un marchand de tapis ». Laissez la gêne pour les autres, et les économies pour vous.

5. Faîtes la chasse aux frais

L’immobilier est le domaine privilégié des frais, cachés ou subtilement camouflés. Les frais liés à l’emprunt (dossier, caution, hypothèque, privilège de prêteur de deniers), à l’assurance du prêt (décès et invalidité, perte d’emploi etc), à l’acquisition (rien à faire sur les frais de notaire mais attention à la rémunération de l’intermédiaire) et tous les frais divers et variés (déménagement, installations, assurance habitation, taxes d’habitation, foncière, travaux, charges de copropriété…) Certains frais sont incompressibles, d’autres négociables. Dans tous les cas, intégrez-les dans vos calculs.

6. Ne faîtes pas de pari

Nous vivons dans un monde complexe, et qui le devient de plus en plus. Personne ne peut savoir ce que vont faire les prix de l’immobilier à un an, deux ans ou dix ans. Et, si vous êtes « actif », personne ne sait comment l’économie évoluera et quels seront les métiers d’avenir. N’agissez donc qu’en ayant envisagé tous les scénarios y compris les plus pessimistes.

7. Pensez à l'avenir

Quand vous investissez dans un bien immobilier pour le louer. Même avec une incitation fiscale. Demandez- vous toujours si, au cas où les choses se passent plus mal que prévu, vous êtes prêt à conserver le bien que vous avez acheté même si vous n’arrivez plus à le louer.

8. Écoutez aussi votre cœur

Quand il s’agit de choisir entre acheter et louer, ce n’est pas une simple décision rationnelle. On peut bien sûr faire des calculs, comparer les prix à l’achat et le coût d’un loyer : ce sera souvent en faveur de la location. Mais acheter son toit c’est une décision chargée d’une part profonde d’émotionnel. Il ne faut pas l’ignorer.

9. Visitez ce que vous achetez

Faire confiance, c’est bien, mais c’est rarement payant. Surtout dans l’immobilier. Quand vous achetez un bien pour le louer ou pour une incitation fiscale, visitez-le. Votre avis, votre impression seront déterminants.

10. Devenez un saint immobilier

Il n’est jamais trop tard pour tenter de se rapprocher de l’itinéraire idéal. Si on devait schématiser le parcours parfait en matière de résidence principale, ce serait une personne — qui épargne dès 25 ans ; — qui achète un bien immobilier à 30 ans avec l’apport constitué entre autres par ses économies ; — qui revend à 40 ans le bien acquis à 30 ans pour acheter un bien plus grand dans lequel il pourrait vivre le restant de sa vie (en théorie) avec un crédit à 20 ans ; — qui possède donc à 60 ans, à quelques années de sa retraite un bien avec un crédit hypothécaire entièrement remboursé.

________________________________

Extraits de Immobiliez-vous ! Face à la crise, tout sur l'immobilier, Robert Laffont (12 janvier 2012)

Les commentaires de cet article sont à lire ci-après
Le sujet vous intéresse ?
Articles populaires
Période :
24 heures
7 jours
01.

Pourquoi vous devriez éviter le régime keto

02.

Services secrets turcs : les hommes des basses œuvres du président Erdogan

03.

Fleurs et vacheries au G7 : les avis surprenants des dirigeants étrangers sur Emmanuel Macron ; Notre-Dame, victime collatérale de négligence politique ; Julien Dray, mentor repenti d’Emmanuel Macron ; Panne sèche pour la voiture autonome

04.

La guerre de France aura-t-elle lieu ?

05.

Le général iranien Qassem Souleimani, maître de guerre sur le front syro-irakien

06.

Tempête dans les bénitiers : qui de Salvini ou du pape est le plus catholique ?

07.

Jean-Bernard Lévy, celui qui doit faire d’EDF le champion du monde de l’énergie propre et renouvelable après un siècle d’histoire

01.

Benghazi, Guernica arabe

01.

La guerre de France aura-t-elle lieu ?

02.

Crise de foie, 5 fruits et légumes : petit inventaire de ces fausses idées reçues en nutrition

03.

​Présidentielles 2022 : une Arabe à la tête de la France, ça aurait de la gueule, non ?

04.

Manger du pain fait grossir : petit inventaire de ces contre-vérités en médecine et santé

05.

Jean-Bernard Lévy, celui qui doit faire d’EDF le champion du monde de l’énergie propre et renouvelable après un siècle d’histoire

06.

Services secrets turcs : les hommes des basses œuvres du président Erdogan

01.

La guerre de France aura-t-elle lieu ?

02.

Ces quatre pièges qui pourraient bien perturber la rentrée d'Emmanuel Macron (et la botte secrète du Président)

03.

Record de distribution des dividendes : ces grossières erreurs d'interprétation qui expliquent la levée de bouclier

04.

Un été tranquille ? Pourquoi Emmanuel Macron ne devrait pas se fier à ce (relatif) calme apparent

05.

​Présidentielles 2022 : une Arabe à la tête de la France, ça aurait de la gueule, non ?

06.

Rencontres diplomatiques : Boris Johnson pourrait-il profiter du désaccord entre Paris et Berlin sur le Brexit ?

Commentaires (2)
Ecrire un commentaire
Vous devez être abonné pour rédiger un commentaire.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
Nos articles sont ouverts aux commentaires sur une période de 7 jours.
Face à certains abus et dérives, nous vous rappelons que cet espace a vocation à partager vos avis sur nos contenus et à débattre mais en aucun cas à proférer des propos calomnieux, violents ou injurieux. Nous vous rappelons également que nous modérons ces commentaires et que nous pouvons être amenés à bloquer les comptes qui contreviendraient de façon récurrente à nos conditions d'utilisation.
DEL
- 19/02/2012 - 20:00
N'achetez plus!
Louez, et vous serez libre de licencier votre propriétaire quand vous le voudrez, surtout qu'en cas de perte d'emploi vous pourrez déménager sans souci.
adieux
- 19/02/2012 - 19:44
attention titre tronqué encore sur atlantico du publireportage
" 9. Visitez ce que vous achetez

Faire confiance, c’est bien, mais c’est rarement payant. Surtout dans l’immobilier. Quand vous achetez un bien pour le louer ou pour une incitation fiscale, visitez-le. Votre avis, votre impression seront déterminants. "

A d'accord c'est pas vraiment des conseils pour que le prolétaire deviennent propriétaires mais plutôt pour faire de la dé-fiscs je rappel que le temps est compté.

> fin du Scellier le 31 décembre 2012

A quand une taxe sur les plus-values des résidences principales

réponse -->la prochaine étapes.