En direct
Best of
Best of du 11 au 17 janvier
En direct
Flash-actu
Articles populaires
Période :
24 heures
7 jours
01.

Mais pourquoi les pêcheurs chinois découvrent-ils autant de petits sous-marins espions dans leurs filets ?

02.

Le taux du Livret A à 0,5% : une règle nouvelle sans « coup de pouce » ? Qu’aurait donné l’ancienne ?

03.

L’arme à 3 coups qui pourrait porter Ségolène Royal vers 2022

04.

La bombe démographique européenne : à partir de 2021, la population diminuera

05.

Laeticia Hallyday agressée dans une rue de Paris parce que "trop riche" ; 150 000 € la semaine, Gims ne skie pas comme un pauvre ; Keanu Reeves montre ses fesses en Californie ; Adèle n'en a plus à montrer ; Céline Dion bénit la fiancée de René-Charles

06.

Quand les justiciers progressistes prennent leur propre caricature au sérieux : l’étude du cas Rokhaya Diallo

07.

Ce que “l’amitié” entre Donald Trump et Bernard Arnault révèle de la manière dont l’Europe a échappé au pire de la guerre commerciale. Sans que rien ne soit gagné...

01.

L'Etat cherche de l'argent

01.

Succès du lait d’amande : les abeilles ne disent pas merci aux bobos bio

02.

Quand certains médicaments changent drastiquement nos personnalités dans l’indifférence totale de l’industrie pharmaceutique et des autorités sanitaires

03.

Arretmaladie.fr permet d’obtenir un arrêt maladie en 3 minutes sur internet mais déclenche la colère de la sécurité sociale. Sauf que...

04.

Epidémie de gastro-entérites : tout ce qu’il faut savoir pour éviter d’attraper le norovirus

05.

Chine : un virus mystérieux inquiète les autorités chinoises. Et désormais l'OMS

06.

La bombe démographique européenne : à partir de 2021, la population diminuera

01.

Ce boulevard qui devrait s’ouvrir au RN… mais ne s’ouvre pas tant que ça

02.

"Des profondeurs de nos cœurs" : un livre qui ébranle l'Eglise

03.

LR : le tigre de papier

04.

Jeanne Balibar (« Les Misérables ») veut qu'on enseigne les mathématiques en arabe !

05.

Ce duel nationaux/mondialistes auquel s’accrochent Marine Le Pen et Emmanuel Macron alors qu’il n’intéresse pas vraiment les Français

06.

« Voulez-vous que l'air soit plus pur ? » : le référendum que Macron ne peut pas perdre !

ça vient d'être publié
light > Politique
Une nouvelle vie
Royaume-Uni : le prince Harry et son épouse Meghan Markle renoncent à leur titre d'altesse royale
il y a 1 heure 26 min
pépites > Politique
Numéro 1
Municipales 2020, Paris : Anne Hidalgo prend la première place
il y a 4 heures 51 min
décryptage > Tribunes
De nouveaux enjeux

Les étranges voeux d’Emmanuel Macron pour l’environnement en 2020

il y a 7 heures 38 sec
décryptage > Economie
Un constructeur qui tient la route

Baisse des ventes mondiales d’automobiles : comment Renault est parvenu à limiter la casse même sans Carlos Ghosn

il y a 7 heures 45 min
décryptage > Politique
On a besoin de lui !

M'jid el Guerrab (plus connu sous le sobriquet de "l'homme au casque") va-t-il reprendre du service auprès de Ségolène Royal ?

il y a 7 heures 46 min
décryptage > International
Contre-intuitif

Pourquoi, contrairement aux apparences, l'Iran a gagné face aux Etats-Unis

il y a 7 heures 48 min
décryptage > Santé
Bonnes feuilles

Système de santé en France : les dérives de la gestion administrative et du manque d’engagement et de courage du pouvoir politique

il y a 7 heures 50 min
décryptage > Social
Bonnes feuilles

Paris brûle-t-il ? : les Gilets jaunes face au "mépris" d’Emmanuel Macron

il y a 7 heures 50 min
décryptage > Politique
Etre pris la main dans le sac

Mais pourquoi les pêcheurs chinois découvrent-ils autant de petits sous-marins espions dans leurs filets ?

il y a 8 heures 31 min
décryptage > Politique
La factrice sonne toujours deux fois

L’arme à 3 coups qui pourrait porter Ségolène Royal vers 2022

il y a 9 heures 15 min
pépites > Politique
"10, 9, 8... boum"
Donald Trump raconte l'élimination du général Qassem Soleimani par les forces américaines
il y a 2 heures 22 min
rendez-vous > Science
Atlantico Sciences
Proxima Centauri c : y a-t-il une superterre à 4,2 années-lumière du Soleil ? ; Bételgeuse : sa baisse de luminosité décryptée par Sylvie Vauclair
il y a 6 heures 17 min
décryptage > International
Fiche de lecture

Goliath : le livre choc sur la manière dont les citoyens occidentaux ont organisé la dangereuse impuissance des démocraties (et la surpuissance des géants du web)

il y a 7 heures 42 min
décryptage > Culture
Atlantico Litterati

Daniel Pennac, rêveur sacré

il y a 7 heures 46 min
décryptage > International
Disparition passée inaperçue

Avec la mort du sultan d'Oman, quel avenir pour la diplomatie conciliatrice au Moyen-Orient ?

il y a 7 heures 47 min
décryptage > Société
Bonnes feuilles

Attentat de Charlie Hebdo, entraves à la laïcité : vers le rétablissement du délit de blasphème ?

il y a 7 heures 49 min
décryptage > Religion
Bonnes feuilles

Comment le dieu social s’est installé dans l’inconscient des musulmans

il y a 7 heures 50 min
décryptage > Religion
Au nom de l'islam

Malik Bezouh : « Le fondamentalisme musulman ne sera pas défait à coups de proclamation de morale creuses »

il y a 8 heures 9 min
décryptage > Economie
Une bromance

Ce que “l’amitié” entre Donald Trump et Bernard Arnault révèle de la manière dont l’Europe a échappé au pire de la guerre commerciale. Sans que rien ne soit gagné...

il y a 8 heures 49 min
décryptage > Economie
La démocratie

Matt Stoller : « Nombre d’institutions mondiales, à commencer par l’Union européenne, sont dominées par des gens qui n’aiment pas la démocratie »

il y a 9 heures 19 min
© Reuters
Les ventes de logements neufs s'améliorent.
© Reuters
Les ventes de logements neufs s'améliorent.
Faut-il acheter ?

Boom des ventes de logements neufs : les raisons d’une embellie

Publié le 31 août 2015
L’Observatoire de la FPI enregistre une amélioration des ventes de logements neufs :+19,3% de ventes globales sur le 1er semestre 2015 par rapport au 1er semestre 2014, grâce notamment à la loi Pinel qui a stimulé l'investissement locatif. Néanmoins, cette amélioration est à nuancer avec les primo-accédants ou les acquisitions en neuf d'une résidence principale qui restent un marché très limité.
Philippe Crevel est économiste, directeur du Cercle de l’Épargne et directeur associé de Lorello Ecodata, société d'études et de conseils en stratégies économiques.
Suivre
Vous devez être abonné pour suivre un auteur.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
Philippe Crevel
Suivre
Vous devez être abonné pour suivre un auteur.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
Philippe Crevel est économiste, directeur du Cercle de l’Épargne et directeur associé de Lorello Ecodata, société d'études et de conseils en stratégies économiques.
Voir la bio
Ajouter au classeur
Vous devez être abonné pour ajouter un article à votre classeur.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
Lecture Zen
Vous devez être abonné pour voir un article en lecture zen.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
L’Observatoire de la FPI enregistre une amélioration des ventes de logements neufs :+19,3% de ventes globales sur le 1er semestre 2015 par rapport au 1er semestre 2014, grâce notamment à la loi Pinel qui a stimulé l'investissement locatif. Néanmoins, cette amélioration est à nuancer avec les primo-accédants ou les acquisitions en neuf d'une résidence principale qui restent un marché très limité.

Atlantico : Pour le 3ème trimestre consécutif, l’Observatoire de la FPI enregistre une amélioration des ventes de logements neufs :+19,3% de ventes globales sur le 1er semestre 2015 par rapport au 1er semestre 2014. Le rebond s'est même accéléré au dernier trimestre (+23.1%), comment expliquer cette éclaircie ?

Philippe Crevel : Il ne faut pas tomber dans l’optimisme béat. Les résultats positifs enregistrés au 2ème trimestre font suite à une dégradation extrêmement forte en particulier dans le domaine de l’investissement locatif. Le dispositif Duflot, du fait de son peu d’intérêt avait échoué. A contrario, le Pinel qui l’a remplacé a rencontré un accueil plus favorable de la part des investisseurs immobiliers. L’investissement locatif a progressé de 67 % au cours deuxième trimestre. Dans certaines villes, il y a eu une frénésie de Pinel. Ainsi, à Besançon, si les ventes de logements neufs a augmenté de 93 %, c’est lié à l’investissement locatif qui a enregistré une hausse de 289 %. En revanche, l’accession à la propriété était en baisse, dans cette ville, de 35 %. De même à Paris, l’investissement locatif a progressé de 84 % quand l’accession à la propriété était en repli de 8 %.
 
Compte tenu du niveau élevé des prix, l’acquisition en neuf de sa résidence principale reste un marché très étroit. Les primo-accédants éprouvent les pires difficultés pour y accéder et cela malgré des taux d’intérêt qui restent très bas.
 
Le marché demeure donc très contrasté avec de fortes différences entre les villes. Le marché immobilier se segmente de plus en plus. Il est de plus en plus difficile de définir des tendances nationales.
 

Cette accélération de la demande pourrait elle être suffisante à une remontée des prix de l'immobilier ? Est-ce le bon moment pour investir ? Quelles et où sont les meilleurs offres ?

Pour le moment, l’accélération de la demande est trop récente pour avoir un effet sur les prix. Il faut savoir si elle va durer ou si elle n’est que passagère. La mise en place de l’encadrement des loyers pourrait dissuader de nombreux investisseurs. Il faut souligner que les ménages sont, en moyenne, plutôt tenté de réduire leurs investissements dans l’immobilier. Le marché reste très compliqué avec dans certaines villes des ajustements sévères. Dans le Var, en Normandie, dans les Landes, les prix sont toujours orientés à la baisse. C’est évidemment en période de contraction des prix qu’il faut penser à investir mais il n’en demeure pas moins que le temps des gains en plus-values est certainement derrière nous. Il faut privilégier le rendement locatif. Les villes de province à fort dynamisme ou les zones à forte activité touristique permettant de la location saisonnière sont à regarder. Bordeaux, Rennes, Nantes, les stars de ces dernières années, commencent à être chères. Il faut regarder Lyon, Marseille ou Ajaccio (en centre-ville ou Rive Sud du Golfe).
 
 

Quels sont les facteurs nécessaires à une reprise durable du marché immobilier français ?

L’immobilier est très dépendant de la conjoncture économique. Une amélioration durable de l’emploi, une augmentation graduelle des revenus auraient un impact positif d’autant plus que les taux d’intérêt devrait rester bas au moins encore un an et voire plus. Les Français conservent une forte appétence pour la pierre mais ont peur de s’engager aujourd’hui sur ce terrain faut de perspectives positives. L’amélioration du niveau de confiance pourrait sans nul changer les anticipations. En outre, le marché commence à digérer le surcoût des normes 2012. L’instauration des nouvelles normes avait abouti à une forte progression des lancements de programme de logements neufs avant 2014. Par ailleurs, les changements incessants de la fiscalité sur les plus-values avaient déréglé le marché. La stabilisation du régime devrait également jouer en faveur de l’immobilier.
Les commentaires de cet article sont à lire ci-après
Articles populaires
Période :
24 heures
7 jours
01.

Mais pourquoi les pêcheurs chinois découvrent-ils autant de petits sous-marins espions dans leurs filets ?

02.

Le taux du Livret A à 0,5% : une règle nouvelle sans « coup de pouce » ? Qu’aurait donné l’ancienne ?

03.

L’arme à 3 coups qui pourrait porter Ségolène Royal vers 2022

04.

La bombe démographique européenne : à partir de 2021, la population diminuera

05.

Laeticia Hallyday agressée dans une rue de Paris parce que "trop riche" ; 150 000 € la semaine, Gims ne skie pas comme un pauvre ; Keanu Reeves montre ses fesses en Californie ; Adèle n'en a plus à montrer ; Céline Dion bénit la fiancée de René-Charles

06.

Quand les justiciers progressistes prennent leur propre caricature au sérieux : l’étude du cas Rokhaya Diallo

07.

Ce que “l’amitié” entre Donald Trump et Bernard Arnault révèle de la manière dont l’Europe a échappé au pire de la guerre commerciale. Sans que rien ne soit gagné...

01.

L'Etat cherche de l'argent

01.

Succès du lait d’amande : les abeilles ne disent pas merci aux bobos bio

02.

Quand certains médicaments changent drastiquement nos personnalités dans l’indifférence totale de l’industrie pharmaceutique et des autorités sanitaires

03.

Arretmaladie.fr permet d’obtenir un arrêt maladie en 3 minutes sur internet mais déclenche la colère de la sécurité sociale. Sauf que...

04.

Epidémie de gastro-entérites : tout ce qu’il faut savoir pour éviter d’attraper le norovirus

05.

Chine : un virus mystérieux inquiète les autorités chinoises. Et désormais l'OMS

06.

La bombe démographique européenne : à partir de 2021, la population diminuera

01.

Ce boulevard qui devrait s’ouvrir au RN… mais ne s’ouvre pas tant que ça

02.

"Des profondeurs de nos cœurs" : un livre qui ébranle l'Eglise

03.

LR : le tigre de papier

04.

Jeanne Balibar (« Les Misérables ») veut qu'on enseigne les mathématiques en arabe !

05.

Ce duel nationaux/mondialistes auquel s’accrochent Marine Le Pen et Emmanuel Macron alors qu’il n’intéresse pas vraiment les Français

06.

« Voulez-vous que l'air soit plus pur ? » : le référendum que Macron ne peut pas perdre !

Commentaires (3)
Ecrire un commentaire
Vous devez être abonné pour rédiger un commentaire.
Abonnez-vous
«Vos abonnements garantissent notre indépendance»
Nos articles sont ouverts aux commentaires sur une période de 7 jours.
Face à certains abus et dérives, nous vous rappelons que cet espace a vocation à partager vos avis sur nos contenus et à débattre mais en aucun cas à proférer des propos calomnieux, violents ou injurieux. Nous vous rappelons également que nous modérons ces commentaires et que nous pouvons être amenés à bloquer les comptes qui contreviendraient de façon récurrente à nos conditions d'utilisation.
*Toute validation est définitive, vous ne pourrez pas rééditer votre commentaire.
Ganesha
- 31/08/2015 - 10:26
Krach
Ce que l'article ne dit pas, c'est qui sont les acquéreurs ! Il reconnait cependant que les ''simples particuliers'' n'y arrivent plus. Ce sont donc plutôt des financiers et des banques qui voient arriver le prochain Krach boursier et cherchent à ''sauver les meubles'' ? L'Espagne est un très bon exemple, et il parait qu'en Chine, c'est pareil...
Djib
- 31/08/2015 - 09:24
Idem pour le commerce.
Toujours à Metz, alors que de plus en plus de commerces de centre ville ferment sans trouver de repreneurs, les élus du coin finissent de dynamiter le commerce traditionnel en autorisant la création de monstrueux centres commerciaux, comme le "wave", immense bidule qui ressemble à un décor de vaisseau de l'espace de série B qui se serait échoué en banlieue en attendant celui qui va bientôt venir se poser dans le nouveau quartier de l'amphithéâtre. Le pire de l'histoire c'est que les gogos qui vont louer des cellules commerciales au promoteur qui s'en sera mis plein les poches, végéteront et finiront par mettre la clé sous la porte après avoir entrainé avec eux leurs concurrents du centre ville. Décidément les politiques ne sont pas seulement de mauvais politiques, ce sont aussi de mauvais employeurs (cf Bartolone avec ses employés du département à 27h hebdomadaires) et de mauvais investisseurs.
Djib
- 31/08/2015 - 09:11
Le logement neuf: une arnaque à grande échelle.
Dans certaines villes de province, comme Metz, où l'activité économique est en berne avec un parc très important de logements anciens à louer ou à vendre, les élus continuent de favoriser la promotion immobilière. Alors que le parc neuf est beaucoup plus cher, il se trouve toujours des acheteurs motivés par les systèmes d'aide mis en place par l'Etat pour vendre ces logements. Ils ne sont pas conscient que dans vingt ans, ils seront propriétaire de biens qui auront mal vieilli et qui vaudront beaucoup moins à la revente parce qu'ils ne bénéficieront plus des coups de pouce fiscaux et bancaires mis en place pour promouvoir les programmes neufs.