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© Reuters
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Trop cher

Immobilier : la France est le pays le plus surcoté du monde

Publié le 16 janvier 2013
L’Allemagne apparaît elle comme le pays le plus sous-évalué d’Europe, et le Japon le plus sous-coté du monde.
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L’Allemagne apparaît elle comme le pays le plus sous-évalué d’Europe, et le Japon le plus sous-coté du monde.

Cette fois, The Economist ne s’attaque pas à l’économie de la zone euro, ou aux réformes sociales de la France, mais à son immobilier. Pour se faire, l'hebdomadaire a calculé deux ratios (le prix de vente par rapport au loyer et le prix de vente par rapport aux revenus par foyer) qu'ils ont comparé à ces deux mêmes ratios... de 1975, cette année étant qualifiée de norme. La France est désormais le numéro un en Europe pour la surévaluation des prix de vente par rapport au loyer, avec une progression de 50% par rapport à 1975, seuls le Canada, Hongkong et Singapour étant devant. La France est même le numéro un mondial pour la surévaluation des prix par rapport au revenu des ménages - ce rapport ayant progressé de 35% depuis 1975, devant le Canada, les Pays-Bas et l'Australie.

L’étude relève au passage que, malgré le dévissage des prix espagnols (près de 10% après une baisse de 5,5% l'année précédente), le marché ibère reste trop cher de 20%. Il y aurait donc peu de chance d'un retour rapide à la normale en France puisque "la chute des prix en France devrait vraisemblablement être modeste comparée à celle d'Espagne".

A l’inverse, l’Allemagne apparaît comme le pays d’Europe où l’immobilier est le plus sous-coté, le prix de vente par rapport loyer ou aux revenus par foyer étant sous-évalué de 17%. Avec une hausse des prix modérée de 2,7%, la même que celle de l'année précédente, le magazine souligne que "les propriétaires allemands ont de bonnes chances de continuer à enregistrer des plus-values", d'autant que les taux d'intérêt et de chômage sont particulièrement bas.

La tendance générale est néanmoins à la baisse conclue l'article.

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De France et de plus loin
- 17/01/2013 - 12:13
Le souci est que les prix des
Le souci est que les prix des grandes villes de France sont tirés à la hausse par des étrangers. La référence au revenu moyen des français n'a donc que peu d’intérêt me semble t'il.
Allez demander à un riche saoudien ou texan si son pied à terre du 6e à Paris est surcoté !
WhiteWalker
- 17/01/2013 - 09:04
Prédateurs
Les prédateurs attaquent en meute les petits propriétaires. Sarko promettait de tout faire pour faire baisser le prix de leurs apparts, et a augmenté l'impot sur les plus values. Duflot, c'est encore pire. Sans compter tous les articles d'économistes disant que, si les loyers chutent, les salaires pourront chuter aussi et ce sera tout bon pour les entreprises. Prédateurs de gauche et prédateurs de droite sont unos contre le petit épargnant. Ce dernier ne peut compter que sur lui-même pour se défendre.
En ce moment, un seul moyen : ne pas mettre un sou dans l'immobilier neuf. Il ne sera jamais rentable pour le petit épargnant et il le prive de sa seule arme : la loi de l'offre et de la demande. Car, ce qui soutient le prix des logements, c'est leur pénurie.
Heureusement, les promoteurs ne lancent la construction d'un programme que lorsqu'il est en grande partie pré-vendu, ce qui évite la constitution de stocks.
kettle
- 16/01/2013 - 22:56
"1975, cette année étant qualifiée de norme"
Depuis les francais ont voulu passer de 50 a 70 millions. L'offre et la demande a changé...