Immobilier : en 2013, il devrait y avoir moins de transactions

Ce n'est pas franchement une bonne nouvelle mais elle était attendue. La chute du nombre de transactions de logements anciens en France devrait continuer en 2013, malgré des taux d'intérêts de prêts immobiliers au plus bas. Le chiffre de 2011 de 858 200 transactions a diminué en 2012 selon Laurent Vimont, président du réseau Century 21. Le professionnel pronostique une nouvelle baisse du volume des transactions en 2013 car "il est à craindre que le marché ne soit alimenté que par les ventes dites forcées (provoquées par un divorce, un décès ou une mutation professionnelle)".

Ce sentiment est partagé par les principaux dirigeants des réseaux d'agences avant les prévisions de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), la principale organisation professionnelle du secteur, qui doit les dévoiler mardi.

"Nous ne sommes pas au fond de la cave", affirme à l'AFP Frédéric Monssu, directeur général du réseau Guy Hocquet, qui craint que le nombre de transactions tombe à environ 600.000 en 2013, entraînant encore des suppressions d'emplois dans la profession après les milliers déjà intervenues en 2012. Mais l'homme relativise en rappelant que la crise du début des années 90 était encore plus grave avec un volume de 400.00 à 500.000 transactions par an.

"L'année 2012 a vu les acheteurs passer de la frénésie à la raison quand, dans le même temps, les vendeurs font de la résistance sur les prix", souligne Laurent Vimont pour expliquer l'étonnant paradoxe qui voit les transactions fortement baisser au moment où le taux moyen des crédits immobiliers n'a jamais été (à 3,23%) aussi favorable aux emprunteurs depuis 1945. Aussi, après plusieurs années de flambée, le prix moyen d'une acquisition (202.138 euros) n'a baissé que de 1,6%, par rapport à 2011, pour les appartements et de 1,5% pour les maisons, selon les chiffres de Century 21. Seules exceptions: Paris où les prix continuent de battre des records (+1,5% à 8.518 euros/m2) et Provence-Alpes-Côte d'Azur (+1,9% à 3.650 euros/m2).